24년 서울 아파트 입주 물량 분기별 정리, 수요와 비교

 최근 특례대출이 시행되면서 서울 주요 단지에 거래가 늘고 있습니다. 부동산 시장은 금리, 경제상황도 중요하지만 입주물량도 주요 변수입니다. 이 글에서는 2024년 서울에 입주하는 아파트의 물량을 분기별로 정리하였습니다. 적정 수요와 비교하여 아파트 입주 물량이 어떤 상황인지 알아보겠습니다.
 

목차
1. 1분기 입주아파트 물량
2. 2분기 입주아파트 물량
3. 3분기 입주아파트 물량
4. 4분기 입주아파트 물량
5. 정리(수요 비교)

24년 서울 입주아파트는?

 

25년도 서울의 물량도 확인해 보세요.

2025년 서울 입주 예정아파트 분기별 총정리

2025년 서울 입주 예정아파트 분기별 총정리

 

1. 1분기 입주아파트 물량

2024년에 서울에서 입주하는 아파트의 1분기(1월~3월) 물량은 9개 단지, 9219세대입니다.
1분기 특징은 6,702세대의 대단지 디에이치 퍼스티어 아이파크가 입주 예정이라는 사실입니다. 과거 헬리오 시티 입주장에 주변 임대 시세가 하락했던 적이 있기 때문에 이 시기를 유념할 필요가 있겠습니다.

순서	아파트명	위치	입주 예정시기	세대수
1	힐스테이트 남산	서울 중구 묵정동	24년 1월	282
2	서울대입구역 더하이브 센트럴	서울 관악구 봉천동	24년 1월	75
3	원에디션 강남	서울 강남구 역삼동	24년 1월	259
4	디에이치 퍼스티어 아이파크	서울 강남구 개포동	24년 1월	6,702
5	송파 센텀레이크 한양립스	서울 송파구 송파동	24년 1월	70
6	고덕강일 제일풍경채	서울 강동구 고덕동	24년 1월	780
7	더클래스 한강	서울 영등포구 당산동	24년 2월	116
8	e편한세상 강일 어반브릿지	서울 강동구 상일동	24년 2월	593
9	힐스테이트 천호역 젠트리스	서울 강동구 성내동	24년 3월	342
			총합계	9,219

 

2. 2분기 입주아파트 물량

2024년에 서울에서 입주하는 아파트의 2분기(4월~6월) 물량은 8개 단지, 2946세대입니다.
2분기 특징은 아파트 노후화가 심해지는 길동에 강동 헤리티지 자이가 입주한다는 점입니다. 신축아파트에 대한 수요가 높은 지역이라 새 아파트가 입주하면 주변에서 이주 수요가 발생할 것으로 보입니다.

순서	아파트명	위치	입주 예정시기	세대수
1	길음역 롯데캐슬 트윈골드	서울 성북구 길음동	24년 4월	395
2	남구로역 동일센타시아	서울 구로구 가리봉동	24년 4월	162
3	강동 중앙하이츠 시티	서울 강동구 길동	24년 4월	96
4	서울숲 아이파크 리버포레	서울 성동구 성수동	24년 5월	825
5	아가도스 플러스	서울 양천구 목동	24년 5월	90
6	강남 피엔폴루스 크리아체	서울 강남구 역삼동	24년 5월	53
7	아페르 한강	서울 용산구 서빙고동	24년 6월	26
8	강동 헤리티지 자이	서울 강동구 길동	24년 6월	1,299
			총합계	2,946

 

3. 3분기 입주아파트 물량

2024년에 서울에서 입주하는 아파트의 3분기(7월~9월) 물량은 7개 단지, 3222세대입니다.
3분기 특징은 현대백화점을 끼고 있는 더블역세권인 천호역 인근에 들어오는 강동 밀레니얼 중흥S클래스 단지가 입주하는 점입니다. 역세권 입지에 대한 수요는 언제는 많기 때문에 신축에 더블역세권인 이곳으로 이주하려는 수유가 있을 것으로 보입니다. 

순서	아파트명	위치	입주 예정시기	세대수
1	해링턴 플레이스 안암	서울 성북구 안암동	24년 7월	199
2	신영지웰 에스테이트 개봉역	서울 구로구 개봉동	24년 7월	122
3	신길AK 푸르지오	서울 영등포구 신길동	24년 7월	392
4	북서울 자이폴라리스	서울 강북구 미아동	24년 8월	1,045
5	센트레빌 아스테리움 영등포	서울 영등포구 영등포동	24년 8월	156
6	상지카일룸 블랙	서울 강남구 역삼동	24년 8월	45
7	강동 밀레니얼 중흥S클래스	서울 강동구 천호동	24년 9월	1,263
			총합계	3,222

 

4. 4분기 입주아파트 물량

2024년에 서울에서 입주하는 아파트의 4분기(10월~12월) 물량은 5개 단지, 1502세대입니다.
4분기 특징은 입주 물량이 대폭 줄어든다는 점입니다. 1000세대 이상의 대단지 입주가 없습니다. 이 시기에는 신축이 귀해지는 시기가 올 것으로 보입니다.

순서	아파트명	위치	입주 예정시기	세대수
1	보라매 한국아델리움엔클래스	서울 동작구 신대방동	24년 10월	114
2	보타니끄 논현	서울 강남구 논현동	24년 10월	71
3	잠실 더샵루벤	서울 송파구 송파동	24년 10월	327
4	신설동역 자이르네	서울 동대문구 신설동	24년 11월	238
5	센트레빌 아스테리움 시그니처	서울 은평구 역촌동	24년 11월	752
			총합계	1,502

 
 

5. 정리(수요와 비교)

2024년에 서울에 입주하는 아파트는 총 29개 단지에서  16,889세대가 있습니다. 서울의 적정 수요 예측치가 48,000세대인 점을 감안하면 수요 대비 입주 물량이 부족한 상태입니다. 부동산 호황기 막바지에 각종 규제로 신규 분양과 재건축 진행이 어려워지면서 24년도 물량이 감소하는 영향이 있었습니다. 
 
따라서 서울은 규제가 해제되고 금리 인상이 멈춘다면 24년도에는 부족한 입주물량 때문에 신축의 매매/ 전세가가 긍정적으로 움직일 가능성이 높아 보입니다. 물론 당시의 경제상황과 제도가 큰 영양을 주겠지만 입주물량 자체는 매우 긍정적인 상황입니다. 이상으로 24년 서울아파트 입주 물량 분기별 정리, 수요와 비교를 마치겠습니다.

 

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