2025년 부산 입주 아파트 물량 정리. 수요와 비교

2025년에 입주하는 부산의 아파트 물량을 분기별로 정리하였습니다. 아파트는 분양에서 입주까지 보통 3년 정도 걸리기 때문에 2025년 입주 물량은 2022년 분양이 된 사례가 많습니다. 2022년은 부동산 경기가 급격하게 나빠진 시기라 분양이 많이 줄어들어 2025년은 입주 물량이 대폭 감소하고 있습니다.

목차
1. 1분기 입주 물량
2. 2분기 입주 물량
3. 3분기 입주 물량
4. 4분기 입주 물량
5. 수요와 비교한 총정리

부산 25년 입주 아파트 물량은? — 25년도 부산에 입주하는 아파트는?

1. 1분기 입주 물량

2025년 1분기(1월~3월)에 부산에 입주하는 아파트는 3개 단지, 2791세대가 있습니다.

순서	아파트명	위치	입주 시기	세대수
1	사하 삼정그린코아 더시티	부산 사하구 하단동	25년 1월	288
2	송도 자이르네 디오션	부산 서구 암남동	25년 3월	227
3	양정 자이더샵 SKVIEW	부산 부산진구 양정동	25년 3월	2,276
			총합계	2,791

2. 2분기 입주 물량

2025년 2분기(4월~6월)에 부산에 입주하는 아파트는 6개 단지, 3616세대가 있습니다.

순서	아파트명	위치	입주 시기	세대수
1	서면 가화만사성 더테라스	부산 부산진구 전포동	25년 4월	158
2	한세상 에코델타 센터포인트	부산 강서구 강동동	25년 4월	953
3	서면 경남아너스빌 엔테로까사	부산 부산진구 부암동	25년 5월	146
4	강서 자이 에코델타	부산 강서구 강동동	25년 5월	856
5	부산 장안지구 중흥S클래스	부산 기장군 장안읍	25년 5월	531
6	에코델타시티 푸르지오 센터파크	부산 강서구 강동동	25년 6월	972
			총합계	3,616

3. 3분기 입주 물량

2025년 3분기(7월~9월)에 부산에 입주하는 아파트는 3개 단지, 1405세대가 있습니다.

순서	아파트명	위치	입주 시기	세대수
1	부산 장안지구 1차디에트르	부산 기장군 장안읍	25년 7월	507
2	부암2차 비스타 동원아트포레	부산 부산진구 부암동	25년 8월	440
3	연산 하늘채 엘센트로	부산 연제구 연산동	25년 8월	458
			총합계	1,405

4. 4분기 입주 물량

2025년 4분기(10월~12월)에 부산에 입주하는 아파트는 2개 단지, 1,625세대가 있습니다.

순서	아파트명	위치	입주 시기	세대수
1	에코 델타시티 푸르지오린	부산 강서구 강동동	25년 10월	886
2	서면4차 봄여름가을겨울	부산 부산진구 당감동	25년 11월	739
			총합계	1,625

5. 수요와 비교한 총정리

2025년 부산에 입주하는 아파트는 총 14개 단지, 9437세대가 있습니다. 2023년도에 22,911세대 입주, 2024년 13,881세대 입주에 이어서 입주 물량이 지속적으로 감소하고 있는 지역입니다.

부산의 일년 입주 수요 예측량은 17,000여 세대 수준이기 때문에 2025년에는 입주 물량이 수요보다 더 적은 상황이 됩니다. 따라서 25년에는 입주 물량 영향으로 매매/ 전세 시세가 하락하는 일은 없을 것으로 예상됩니다. 지금같이 기준금리 기조가 유지되어 금리인하가 된다면 25년도에는 신축입주에 지금 같은 큰 부담이 발생하지는 않을 것으로 예상됩니다.

다만 25년까지는 아직 2년의 시간이 남아 있기 때문에 우리나라 경제 상황에 큰 영향을 주는 글로벌 이벤트들 (우크라이나 전쟁, 미국-중국 간의 패권경쟁 등)을 주시하시며 25년을 준비하시길 바라겠습니다.
이상으로 2025년 부산 입주 아파트 물량 정리하고 수요와 비교하는 글을 마칩니다.

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