자이 가이스트 가격 얼마일까? 단독주택 부대 비용까지 총정리

자이 가이스트 가격 얼마일까?  건축 비용을 총정리하겠습니다. 단독주택은 주택 시공 비용 외에도 세금, 부대비용 항목이 매우 많습니다. 아파트 구매와는 다른 단독주택 건축 비용까지 정리해 알려드립니다.
 
만약 자이 가이스트로 단독주택을 건축하고 싶으신 분이라면 이런 점도 고려해 보세요.

목차
1. 자이 가이스트?
2. 자이 가이스트 가격 얼마일까?
3. 단독주택 건축 부대비용은?
4. 정리

자이 가이스트로 집 짓는데 얼마들지?

---

1. 자이 가이스트?

자이 가이스트는 GS 건설의 단독주택 브랜드입니다.
공장에서 대부분의 재료를 만들어 현장에서 조립하는 프리패브 방식이 적용됩니다. 
 
따라서 건축기간이 짧고 품질이 균질하며 시공 비용은 상대적으로 저렴한 장점이 있습니다. 
이런 점 때문에 저도 자이 가이스트에 관심을 가지게 되었습니다.

 
▶자이 가이스트로 단독주택 건축 고민하는 이유◀

자이 가이스트로 단독주택 건축 고민하는 이유

자이 가이스트 모습(출처: 자이 가이스트 홈페이지)

---

 

2. 자이 가이스트 가격 얼마일까?

얼마 전 자이 가이스트 측에서 언론 보도를 통하여 평당 600 ~700만 원 선으로 공급한다고 보도하였습니다.  
 

 
언론보도만 놓고 본다면 가장 많이 찾는 40평을 기준으로 하면 2억 8천 정도겠습니다.
최근 자재값, 인건비가 급증하여 아파트 수준의 중상급 인테리어로 시공하면 평당 700을 훌쩍 넘겨야 하는 상황에서 가격이 나쁘지 않습니다.
 
다만 생각해야 하는 점들이 있습니다. 단독주택은 건축비용 외에 각종 부대비용 항목이 매우 많다는 점입니다. 자이 가이스트 40평을 2억 8천에 구매하기만 하면 끝이 아닙니다. 

 

부대비용을 꼭 알고 진행해야 합니다.

 

 

---

3. 단독주택 건축 부대비용

수도권 택지지구의 나대지 80평을 사서 40평대 자이 가이스트를 건축한다고 가정하고 계산해 보겠습니다.
최소 비용과 항목들만 대략적으로 산출하겠으니 이런 비용도 생기는구나 하고 참고만 해주세요.
 

 

순서	항목	비용	금액
1	토지 구매	수도권 나대지 평당 400만원 (세금 4.6%)	3억 3472만원
2	측량 비용	토지 경계/ 지적 현황측량	90만원
3	토목설계 및 인허가	땅에 대한 설계 및 허가비용	500만원
4	농지전용부담금	농지로 구매시 부담(공시지가 30%)	나대지 구매로 없음
5	토목/기초공사	평탄화, 기초 콘크리트 등	2500만원
6	건축설계. 인허가 비용	주택 설계 및 인허가 요청 비용	800만원
7	가스, 전기, 수도 인입비용	주택까지 연결비용	400만원
8	정화조, 우수관로 비용	도심, 택지 외 발생	택지 구매로 없음
9	조경공사	잔디, 나무, 울타리 등	1000만원
10	건축물 취등록세	취등록세 2.8%, 교육세 포함	830만원
11	그 외	CCTV, 데크설치, 방범, 보험 등	408만원
		총합계	4억

 예시로 든 것과 같이 자이 가이스트 40평대 건물을 수도권 택지의 토지 80평에 짓기 위해서는 건축비 2억 8천에 부대비용이 최소 4억 원이 소요되어 총 6억 8천까지 늘어날 수 있습니다.

 

이는 건축을 진행하는 토지에 크게 좌우되므로 진행하고자 하는 토지 상황과 매치해 보시면 감이 오실 것 같습니다.
 

 

① 토지 구매비
단독주택은 일단 토지를 구매해야 합니다. 따라서 토지구매 비용과 취득세가 들어가야 합니다. 수도권 택지를 기준으로 생각하면 평당 400만 원 이상이 형성되고 있습니다. 이 가격에서 취득세 4.6%가 붙습니다. 
 
만약 40평대 건축을 한다면 용적률과 건폐율을 고려하여 80평 정도는 확보가 되어야 합니다. 
즉, 토지비용으로 3억 2천+ 취등록세 1472만 원이 들어갑니다. 
물론 더 저렴한 토지를 구매한다면 이 비용은 줄어듭니다. 
 
② 측량 비용
지적공사에 토지의 경계를 2번 측정받는 금액을 지불하게 됩니다.
 
③ 토목설계 및 인허가비용
지하구조물, 절토, 성토, 석축 등에 대한 설계 및 인허가 대행 비용을 지불하게 됩니다.
 
④ 농지전용부담금
만약 토지비용을 아끼고자 농지나 산지를 구매한다면 전용부담금을 납부해야 합니다. 1㎡의 토지에 대하여 공시지가의 30%가 부과됩니다. (최대 1㎡당 5만 원)
 
⑤ 토목/기초공사
토목 설계를 바탕으로 평탄화, 석축, 기초콘크리트 타설등 실제 공사에 소요되는 비용입니다. 
 
⑥ 건축설계/ 인허가 비용
건축물의 설계도를 작성하여 인허가를 신청하는데 필요한 금액입니다. 업체에 따라서 기존 설계도를 그대로 사용하는 경우에 비용이 더 저렴해집니다. 
 
⑦ 가스, 전기, 수도 인입비용
택지지구의 나대지를 구매하면 근처에서 끌고 와 쉽고 저렴하지만 농지나 산지에 건축하는 경우 가스, 전기, 수도를 멀리에서 끌고 와야 해서 비용이 비싸집니다.
 
⑧ 정화조/ 우수관로
도심지나 택지의 대지를 구매하면 설치하지 않아도 되지만 전원주택으로 건축한다면 설치해야 합니다. 600만 원 이상 소요됩니다.
 
⑨ 조경공사
잔디와 나무를 심고 울타리를 조성하는 비용은 별도로 지불하게 됩니다.
 
⑩ 건축물 취등록세
건물이 완공되면 세금을 납부하게 됩니다. 취득세, 등록세, 교육세가 발생합니다.
 

 

이 외에도 단독주택의 특성상 데크 설치, CCTV, 개인보안 업체, 화재보험가입에 추가비용이 발생하는 경우가 많습니다.

 

 

---

4. 정리

자이 가이스트가 여러모로 메리트가 있는 브랜드인 것은 맞습니다. 비용도 대기업에서 진행하는 것치고는 합리적이며 AS를 10년까지 보증하겠다고 합니다. 저도 솔깃해서 관심을 두고 있습니다.
 
하지만 단독주택은 건축비만 생각하면 안 됩니다. 건축과정에서 발생하는 각종 부대비용이 만만치 않기 때문에 자금계획을 세울 때 부대비용까지 감당이 가능한지 고민해야 합니다. 그런 점에서 자이 가이스트 가격이 얼마일지 단독주택 건축 부대비용과 함께 정리해 봤습니다.
 

제가 생각한 결론은 최근 수도권의 아파트 가격을 생각한다면 이런 부대비용까지 포함해도 매력적이다입니다. 도움이 되시길 바랍니다.