2025년 서울 입주 예정아파트 물량과 목록 알아보기

2025년 서울의 입주예정아파트가 얼마나 되는지 물량과 목록을 확인해 보겠습니다. 서울의 입주 물량은 부동산 시장에 큰 영향을 주는 주요 변수인 만큼 확인하고 대응하시기 바랍니다. 

 

이 글을 끝까지 보시면 25년 서울의 아파트 매매/ 임대에 감을 잡으실 수 있습니다. 

목차
1. 2025년 서울 입주 예정아파트 물량
2. 2025년 서울 입주 예정아파트 목록
3. 정리하자면...

2025년 서울 입주예정아파트

 

 

1. 2025년 서울 입주 예정아파트 물량

 

 

2025년 서울에 입주하는 아파트는 모두 19개 단지로 총세대수는 22,379입니다. 2024년 입주하는 물량보다는 소폭 증가한 수준입니다. 

 

✅ 24년 서울 아파트 입주 물량 분기별 총정리

24년 서울 아파트 입주 물량 분기별 정리, 수요와 비교

 

이게 많은 물량인지 아시려면 평균적인 수요와 비교를 해야 하는데 1년간 서울의 수요가 48,000세대 수준인데 그 절반도 안 되는 신축물량이 나오게 됩니다. 

 

서울은 24년부터 신축물량이 수요 대비해서 많은 수준이 아닙니다. 22년부터 이어진 고금리, 인플레이션에 각종 규제로 분양이 밀리고 취소되면서 25년까지 입주가 가능한 아파트의 물량이 크게 감소합니다. 

 

하지만 서울하고 인접한 인천, 경기도권에는 입주 물량이 계속 발생하고 있기 때문에 서울 중심지가 아닌 경기도, 인천과 붙어있는 지역에는 참고하셔야 합니다. 아래 인천, 경기도권 2025년 입주 물량도 확인하시기 바랍니다. 

 

✅ 2025년 인천아파트 입주 물량 분기별 총 정리

✅ 2025년 안산, 안양, 시흥, 광명 입주 예정아파트 총 정리

 

 

2. 2025년 서울 입주 예정아파트 목록

 

2025년 상반기 서울 입주예정아파트

 

 

2025년 상반기(1월~ 6월) 서울시에 입주하는 아파트는 8개 단지, 18050세대입니다. 25년 입주 물량의 80%가 상반기에 입주합니다. 그 이유는 서울 최대 단지인 올림픽파크 포레온(12032세대)이 상반기에 들어오기 때문입니다. 아래 아파트 목록을 일단 집중해서 확인해 보시기 바랍니다. 

 

순서	아파트명	위치	입주예정일	세대수
1	올림픽 파크포레온	강동구 둔촌동	25년 1월	12,032
2	창동다우 아트리체	도봉구 창동	25년 2월	154
3	장위자이 레디언트	성북구 장위동	25년 3월	2,840
4	서울숲아이파크 리버포레2차	성동구 성수동	25년 4월	528
5	신공덕 아이파크	마포구 신공덕동	25년 4월	140
6	휘경 자이디센시아	동대문구 휘경동	25년 6월	1,806
7	은평 디에트르 더퍼스트	은평구 진관동	25년 6월	452
8	아티드	강남구 대치동	25년 6월	98
			총합계	18,050

표에서 보는 것과 같이 1월과 3월에 올림픽파크 포레온과 장위 자이레이언트의 14,872세대 입주가 있는 시기에 주변 임대시세에 영향을 줄 수 있으니 주의하셔야 합니다. 과거 헬리오시티가 입주할 때 주변 임대 시세가 크게 출렁였으니 이 시기는 최대한 피하시길 추천드립니다. 만약 전세를 구하는 입장이시라면 꼭 이용하셔야 합니다.  

 

올림픽 파크 포레온 자세히 알아보기 >>>

 

 

 

2025년 하반기 서울 입주예정아파트

 

 

2025년 하반기(7월~ 12월) 서울시에 입주하는 아파트는 11개 단지, 4329세대입니다. 

 

25년 하반기에는 여러 아파트가 입주하지만 리버센 SK뷰 롯데캐슬을 제외하고 중소형 단지가 대부분이라 세대수가 많지 않습니다. 이때부터 신축아파트가 귀해지는 시기가 될 것으로 보입니다.  

 

순서	아파트명	위치	입주예정일	세대수
1	힐스테이트 청량리메트로블	동대문구 용두동	25년 7월	384
2	도봉 롯데캐슬 골든파크	도봉구 방학동	25년 7월	282
3	빌리브 디에이블	마포구 노고산동	25년 7월	333
4	천왕역 모아엘가 트레뷰	구로구 오류동	25년 7월	440
5	디마크 당산	영등포구 당산동	25년 9월	192
6	더샵 송파루미스타	송파구 가락동	25년 10월	179
7	리버센 SKVIEW 롯데캐슬	중랑구 중화동	25년 11월	1,055
8	한화포레나 미아	강북구 미아동	25년 11월	497
9	새절역 두산위브 트레지움	은평구 신사동	25년 11월	424
10	DMC가재울 아이파크	서대문구 남가좌동	25년 11월	360
11	대방 신혼희망타운	영등포구 신길동	25년 12월	183
			총합계	4329

 

리버센 SKVIEW 롯데캐슬 더 알아보기>>>

 

 

3. 정리하자면...

 

위에 작성한 글을 4줄로 정리하자면 다음과 같습니다. 

1. 2025년 서울의 입주 물량은 수요 대비 절반에 불과하다.

2. 2025년 상반기 대단지들의 입주가 끝나면 하반기까지 서울에 입주하는 물량은 많지 않다.

3. 따라서 2025년 하반기까지 서울엔 신축 아파트가 귀해질 것으로 보인다.

4. 25년 상반기에 신축 아파트 주변으로 일시적인 임대 시대 변동이 있겠지만 포지션에 따라 피하거나 이용해야 한다.

 

2025년도 서울에 입주하는 아파트 물량과 목록을 정리해 봤습니다. 만약 서울에 아파트를 매매/임대/분양받을 계획이 있으시다면 도움이 되었으면 좋겠습니다. 

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24년도 입주 예정아파트도 같이 알아보시면 좋습니다. 

 

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